自从3月开始，几个二爷趁机登台表演，合肥、南京、厦门、苏州便是典型！不过，大爷们下台之后，二爷们又能张狂多久？

　　去你大爷的！确实，自今年3月25日沪深调控之后，作为大爷的京沪深三地楼市，已经出现了程度不一的降温现象。

　　然而，自3月开始，几个二爷趁机登台表演，合肥、南京、厦门、苏州便是典型！不过，大爷们下台之后，二爷们又能张狂多久？

　　21日，合肥市市长、副书记、局长们，聚在一起开会，通过了一个调控楼市的方案，其中最重要的一条措施：收紧房贷！大家知道这意味着什么吗？动真格了！肥仔真的要“减肥”了！

　　6月21日下午会议决定：对合肥商品房贷款将执行差别化政策执行。期限一年。

　　1、商品房最低首付比为25%。

　　2、首付比为40%：居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清；或

　　者无住房，但有一次贷款记录；也即“认房又认贷”。

　　3、首付比为50%：有一套房且相应贷款未结清。

　　4、首付比为60%：居民家庭有两套，或两次贷款纪录。

　　5、停止向第三套及以上的购买提供住房公积金贷款。

　　那么，当前国家的房贷标准是什么？按2016年2月《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，及之前政策口径：

　　1、首套最低首付比可为20%。

　　2、有一套房，贷款已结清，再买普通房可享受首套房贷优惠。

　　3、有一套房，贷款未结清，再买普通房，首付最低为30%。

　　4、有两套房，再买房则首付最低40%。

　　5、有三套房，各地和各银行因地制宜。

　　如何看待合肥的房贷新政？5月底时，老杨曾写过一篇文章：当前全国最变态的楼市是谁？肥仔！肥仔！。文中提到：

　　在此，有必要重申一下老杨上周在评论苏州限购传言时的观点：：四大公子（包括合肥）既然2014年纷纷取消了限购，重新实施的做法不妥！国家已多次暗示：限购属于“过时政策”，属于行政管制政策。能少用就少用，能不用就不用。

　　此政策有像“贞洁牌坊”，一旦树立，很难推倒。四个一线城市一直没推倒，所以升级也无妨，另外还将限购作为调控人口的手段。而其他城市，都不宜重新启动购限！

　　四大公子所在城市，可以更多的使用金融信贷手段抑制房价，比如重新限贷，三套以上不贷，非本地居民只能贷款购一套房，二套房贷首付提高，贷款利率提升等等。还可收紧税收政策，比如对于二手房交易严格按差额的20%征个人所得税。

　　此次合肥官方没有重启限购，说明他们脑瓜子还算好使！收紧房贷，也正是当时老杨建议中的要点。大家千万不要小看收紧房贷政策，其威力，可比之前合肥的政策，大得多！而且，性质不同！

　　今年以来，合肥官方曾出台有调控措施：比如严控开发商预售价格上涨，限制捆绑车位销售。之前老杨已有分析，这些政策完全是头痛医头，隔靴搔痒！总是把眼睛盯着开发商，总想控制开发商，能抑制房价吗？

　　在楼市火爆的时候，抑制房价的唯一有用工具，短期可以见效的药方，是抑制需求！合肥官方手忙脚乱的折腾了几个月，终于开窍了！当然，这也是央视多次报道、社会舆论沸腾之后，官方的无奈之举。

　　今年3月25日，上海房贷新政：二套普通房贷首付不低于5成，二套非普通房贷首付不低于7成。

　　同日，发布的深圳房贷新政：购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的，或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

　　相较可知，当前合肥房贷新政的紧缩程度，与深圳大体相当，而比上海略有宽松。

　　3.25新政之后，贵为一线城市的沪深楼市都已降温，难道一个经济欠发达省份的省会，一个二线城市，房价还能继续疯热吗？

　　老杨，就不信这邪！市场不是政纸，可以靠“亩产十万斤”的谎言骗人十多年！所有偏离正常轨道的市场，都会重新回归正常轨道。而这个房贷新政，将成为阻挡合肥楼市疯牛的强硬障碍！

　　接下去，南京与厦门的官方，也会有所表现！正如3月上海出新政之后，深圳官方就感到压力巨大，只能硬着头皮跟进。至于苏州，楼市已经开始降温，也就不必限贷了。

　　本文作者：杨红旭，易居研究院副院长

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